Đơn giá 3.800.000 vnđ/m2 áp dụng cho Công trình Nhà Phố, Biệt Thự tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công ≥ 250 m2.
Với công trình có tổng diện tích: 200 m2 – 250 m2 báo giá trực tiếp theo quy mô.
Với công trình có tổng diện tích: 150 m2 – 200 m2 báo giá trực tiếp theo quy mô.
Với công trình có tổng diện tích < 150 m2 báo giá trực tiếp theo quy mô.
- Đơn giá áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2.
- Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực Đà Nẵng và các miền.
- Nhà ở tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80 m2, hình dạng như đất đơn giản, tương ứng 02PN + 02 WC cho mỗi lầu.
- Đối với công trình hai mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở gia kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 7 tầng), công trình biệt thự, villa,.. Báo giá trực tiếp theo quy mô cho phép.
ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT
- Miễn phí xin phép xây dựng
- Giảm 100% chi phí thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công.
- Tặng máy lọc nước âm bếp UF EFU23A – ELKAY – Thương hiệu Mỹ
- Chế độ bảo hành, bảo trì sau khi hoàn thành.
DANH MỤC VẬT LIỆU SỬ DỤNG:
Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình, bao kiểm tra, kiểm định. Chấp nhận chịu phạt nếu chủ đầu tư phát hiện công trình cố tình vi phạm.
1. Sắt: Hòa Phát hoặc Việt Mỹ
2. Xi măng: Sông Gianh hoặc Kim Đỉnh
3. Gạch ống, thẻ: TUYNEL Đại Hưng hoặc tương đương
4. Đá: Phước Tường hoặc tương đương
5. Cát đúc, xây, tô: Túy Loan hoặc Thanh Vinh
6. Bê tông thương phẩm Mác 250: Phước Yên hoặc Hòa Cầm,…
7. Ống nước Bình Minh
Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình cụ thể, tuy nhiên với nhà phố thông thường sẽ sử dụng như sau:
- Ống thoát cầu: Ống nằm ngang D114, ống đứng D90
- Ống thoát nước sàn mái – ban công – sân thượng sàn WC dùng ống D60
- Ống thoát nước chính từ hầm tự hoại ra ngoài D114
- Ống cấp nước lên D27, ống cấp nước xuống D34
- Ống cấp rẻ nhánh thiết bị (tùy thiết bị)
8. Dây điện Cadivi
– Sử dụng cáp điện 7 lõi ruột đồng Mã CV
– Tiết kiệm dây đối với nhà phố thông thường: Dây thắp sáng 1,5; dây ổ cắm 2,5; dây trục chính 4,0; dây nguồn 8,0.
9. Ống luồn dây điện đi âm tường: Ống ruột gà hiệu NANO hoặc Ống cứng
10. Ống nước nóng Dekko
11. Thiết bị phục vụ công tác thi công: Dàn giáo – coffa sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị phục vụ thi công.
MÔ TẢ CÔNG VIỆC PHẦN THÔ:
Xây nhà phần thô là việc thi công kết cấu bê tông cốt thép ( Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, đế âm, điện, tủ điện, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, dây điện đi âm tường âm sàn,… có thể hiểu phần thô được xem là khung xương của ngôi nhà.
Hạng mục xây dựng phần thô gồm những gì?
- Tổ chức, sắp xếp công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
- Tiến hành vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng cụ thể.
- Đào đất móng, đá kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
- Đổ bê tông đá đáy móng dầm móng, đà kiềng với chất liệu chất lượng
- Thi công lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đá kiềng.
- Thi công lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng,… Tránh hiện tượng sụt lún sau này).
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm .
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang).
- Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
- Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit,…)
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
- Lát gạch toàn bộ nền và sàn ngôi nhà. Trừ sàn mái, sân thượng. (Chưa bao gồm gạch men)
- Ốp gạch tường nhà vệ sinh. (Chưa bao gồm gạch men)
- Lắp đặt hệ thống dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng
- Dọn dẹp vệ sinh công trình sạch sẽ hằng ngày và thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng phần thô.
NHỮNG HẠNG MỤC KHÔNG BAO GỒM
- Nhân công lát nền sân thượng và ốp lát tường.
- Gạch lát nền, toilet.
- Thiết bị điện: công tắc, ổ cắm, bóng đèn, cầu chì.
- Trần thạch cao.
- Sơn nước.
- Thiết bị nước: lavabo, bồn cầu, sen tắm, bồn nước máy bơm, giàn năng lượng mặt trời.
- Hạng mục: Ốp, lát sàn gỗ.
- Hạng mục: lan can cầu thang, lan can ban công.
- Hạng mục: Điều hòa không khí.
- Hạng mục: Phòng cháy chữa cháy.
- Hạng mục: Chống sét.
- Hạng mục; Nội thất.
- Hệ thống hàng rào cổng.
- Cây xanh, đất tôn tạo đồi cây xanh.
- Màn Rèm, cửa cuốn.
- Đá cầu thang, mặt bếp.
- Hạng mục nội thất: tủ bếp, giường.
CHẤT LƯỢNG THI CÔNG BẠN NHẬN ĐƯỢC:
- Công tác thi công Cốt pha – Bê Tông:
– Sử dụng cốt pha mới cho cột, đà… các sàn tầng trên.
– Sử dụng biện pháp chống cốt pha theo tiêu chuẩn cao tầng.
– Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào).
– Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê Tông toàn bộ sàn Trệt, Sân trước.
– Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau.
- Công tác Xây tô – Chống nứt
– Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8×18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò,…
– Sử dụng cát sạch cho xây tô.
– Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay.
– Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt.
– Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh,… trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau.
- Công tác thi công Điện – Nước
– Sử dụng luồn dây điện âm sàn là ống cứng. Ống ruột gà chỉ sử dụng để thả dây trên trần thạch cao, âm tường.
– Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CP tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ.
– Biện pháp thi công Điện – Nước cho tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.
- Công tác thi công hoàn thiện
– Thi công ốp lát đá cầu thang, đá bếp.
– Lắp và chèn các khuôn cửa sổ, cửa đi.
– Sử dụng sơn Nippon (hoặc tương đương để thi công cho công trình, trong quá trình sơn luôn được bảo hộ để tránh vây sang chỗ khác.
- Công tác an toàn lao động
– Công ty Trương Hoàng Thịnh luôn đảm bảo an toàn lao động về con người & vệ sinh môi trường.
– Phải thực hiện biện pháp che chắn không cho rơi vãi hoặc bay bụi làm ảnh hưởng các khu vực xung quanh.
CÁN BỘ GIÁM SÁT THƯỜNG TRỰC TẠI CÔNG TRÌNH:
– Mỗi công trình CÔNG TY TNHH MTV XÂY DỰNG & THƯƠNG MẠI TRƯƠNG HOÀNG THỊNH cam kết luôn bố trí cán bộ kỹ thuật chỉ đạo thi công có đủ năng lực chuyên môn, tư cách đạo đức tốt và phối hợp với kỹ thuật hoặc giám sát (chỉ một người quyết định) để xử lý các vấn đề về mặt kỹ thuật thi công trên công trường trong suốt quá trình thi công.
– Bố trí cán bộ phòng thiết kế để tư vấn cho chủ nhà những thắc mắc liên quan đến kỹ thuật, thẩm mỹ trong công đoạn lựa chọn vật liệu hoàn thiện.
PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH
Phần Móng: Tùy theo loại móng, tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công.
– Móng Băng 1 phương tính 30% diện tích sàn.
– Móng Băng 2 phương tính 50% diện tích sàn.
– Móng bè tính 100% diện tích sàn.
Phần tầng hầm:
– Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.2m so với code vỉa hè tính 150% diện tích
– Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích
– Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích
Phần nhà:
– Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích
– Ô thông tầng:
+ Có diện tích dưới 8m2: Tính 100% diện tích
+ Có diện tích trên 8m2; Tính 60% – 80% diện tích
Sân vườn: Tính 50% – 70% diện tích (Tùy vào diện tích, kiến trúc sân vườn)
BẢO HÀNH:
– Công trình sẽ được bảo hành:
+ 05 năm cho phần bê tông cốt thép chịu lực chính
+ 01 năm cho phần hoàn thiện bên ngoài (phần còn lại)